[셀프 소송 01] 보증금 안 주는 집주인...11개월만에 돌려받았습니다(feat. 임대차 해지 통보 우체국 내용증명)

1편 요약:
계약 해지 전이라면 임대차 해지 통보  - 우체국 내용증명

 

 

INTRO: 전세왕과 미추홀구

전세 보증금, 돌려받는 게 왜 이렇게 힘들어야 합니까?
제가 제 돈을 돌려받기까지 무려 11개월이 걸렸습니다. 단지 기다린 시간이 아니라, 하루하루가 분노와 불안, 스트레스의 연속이었습니다. 집주인은 약속을 미루고, 연락을 피하고, 책임을 회피했습니다. 저는 세입자로서 최선을 다해 협조했고, 기다렸고, 믿었지만 결국 돌아온 건 고통스러운 시간뿐이었습니다.

 

돈을 상환받았고 사기죄는 성립하지 않으니 사기는 아닙니다. 하지만 피해자인것은 분명하죠

 

억울한 피해자였던 제가, 어떻게든 제 돈을 지켜낸 기록이며, 동시에 같은 상황에 처한 분들에게 도움이 되었으면 하네요...

 

이사하고, 11개월 동안 제 돈이 인질이었습니다

2023년 07월, 저는 학업을 위해 미추홀구에 전세집을 구했습니다. 카카오 청년전세자금 대출을 이용해서 77,000,000원(7천7백만원) 빌려서 들어갔죠. 입주하고나서 몇 일 있다가 법인 회사가 집을 구매했을 때 부터 불안했지만 우선 방법이 없으니 계속 거주했습니다. 이게 결국 시발점이였죠

 

 

2023년 대한민국을 흔든 "빌라왕", "전세왕"의 그 지역 "미추홀구" 에서 문제가 터졌고, 저희 집은 아니길 바랄 수 밖에 없었습니다.

저는 카카오 전세로 받았기 때문에 그나마 괜찮다고 생각했습니다.

 

실제로 이 지역 "미추홀구"  대다수 부동산들이 쓰레기라고 생각합니다. 빌라왕, 전세왕과 직접적인 관련이 있으면 진짜 말종이고 아니더라도 쓰레기입니다.

 

일단 직방 등등 어플리케이션에서 집을 문의하면 10 군데 중 9 군데는 허위매물 혹은 비정상 매물 혹은 이상한 대출 가입 유도

혹은 직접 부동산 방문해도 정확한 집주인 혹은 집에 대한 정보 없이 계약을 성사시키려는 모습

 

10군데 중 1군데 뭐 있을 수도 있지라는 말이지, 단연코 한번도 정상적인 부동산 본 적 없습니다.

 

그럼 왜 계약했냐라고 물어보시면, 돈 아끼려고 전세 구한겁니다 그냥 대한민국 시스템안에서, 제가 알아볼수 있는 정보 안에서 거래했습니다. 부동산은 아예 도움 안됩니다.

 

 

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계약 만료 7개월 전

 

어쨋든 하나둘 전세 관련 큰 사건들이 터지면서 전세 시장은 위축됐고, 혹시 내 돈도 못받나 싶은 생각으로 계속 거주했습니다. 

하도 불안해서 퇴거 6~7개월 부터 재계약의지가 없다는 것을 계속 알렸고 부동산에서 연락을 지속적으로 취했습니다.

 

당연히 부동산은 알겠다고만 말하고 실질적으로 다음 계약자를 구할 생각도 없고 액션이 없었습니다. 집 주인은 이때 답장 없었고요

문제가 터지니 전세 거래 자체를 안하고 싶다는 부동산입니다.

 

 

계약 만료 8개월 전 (2024.12)

부동산에 다시 연락했고 동일한 스탠스였고, 이때 발견한 것이 부동산에서 거래자를 혼동해 다른 사람과 거래했다는 것을 알게되고 (큰 문제는 안됐지만) 책임이 있는 상태에서 저런 스탠스를 유지한다는게 뻔뻔했죠. 집주인은 최대한 다음 세입자를 구해보겠다고 했던 상태입니다.

집주인은 다음 세입자를 구해보자고 말했죠

 

어짜피 못 받을 상황은 뻔했습니다.

 

 

 

계약만료 5개월 전 (2024.02) ~ 계약 만료(2024.07)

집주인은 연락 씹기 시작했고 보증금을 재때 못받는 것은 확실해보였습니다

 

Action 1. 임대차 해지 통보  - 우체국 내용증명

 

내용증명을 통해 "임대차 해지 통보"를 진행합니다. 1차 2차 나눠서 계약 종료 직전까지 계속 통보를 진행했습니다.

전화나 문자 등등 다 좋지만 어차피 씹거나 대응 안하니까 그냥 통보하는겁니다.

 

내용 증명 양식 공유(인터넷 돌아댕기는 것)

 

내용증명-sample-임대차 해지 통보.hwp

0.03MB

 

 

 

내용증명 STEP 1. 인터넷 우체국 - 내용증명 접속

https://service.epost.go.kr/econprf.RetrieveEConprfReqSend.postal?type=&grp=A

 

내용증명 STEP 2. 송신 / 수신자 정보 입력

 

받은 분(집주인) 정보 입력 후 "받는 분 목록 추가" 클릭하시면 하단에 받는 분 목록에 생성됩니다.

확인했으면 "본문 작성" 클릭

 

내용증명 STEP3. 본문 작성

 

 

직접 작성해도 되고 문서 첨부해도 됍니다.

문서 첨부하면 편하긴 한데 양식 다시 맞춰줘야하는 부분이 있어서 메모장에 미리 작성해두고 "우편 직접 작성"에 복붙하면서 작성하는 것이 개인적으로 편했습니다.

 

다 작성 하셨다면 상단의 [02 주소록 확인] 에서 수취인 클릭

 

상단의 [03 미리보기] 로 한번 체크하고 [04 작성 완료] 누르시면 됩니다

 

전송 완료

 

 

 계약 만료(2024.07)

계약 만료일 잠수타다가 계약 만료 3일 뒤 2천만원 상환 받았습니다.

그리고 될 수 있는 대로 상환해준다고 말하고 지속적인 잠수..

저는 이때 해외에 있었기 때문에 부모님께서 연락을 계속 하며 스트레스받으시며 마음고생을 하셨습니다. 

 

이때 부터 본격적으로 본격적으로 내 돈을 받기 위한 개같은 싸움이 시작되었습니다....

 

내돈 내놔 

 

 

내일 2탄으로 돌아오겠습니다. 생각보다 기네요